En décembre 2024, la mairie de Kinshasa-Ville a publié un arrêté révisant les normes d'urbanisme applicables aux constructions à usage commercial. Ces nouvelles règles entrent en vigueur progressivement en 2025 et concernent tant les nouvelles constructions que les rénovations lourdes.
Les principales nouveautés
Le coefficient d'emprise au sol pour les locaux commerciaux en zones denses est désormais plafonné à 60 % de la surface de la parcelle (contre 75 % auparavant). Les bâtiments de plus de 3 étages doivent disposer d'un plan d'évacuation incendie certifié. Les espaces de stationnement sont désormais obligatoires pour tout local de plus de 200 m² (1 place pour 50 m²).
Impact sur les propriétaires existants
Les bâtiments déjà en exploitation ne sont pas concernés par la mise en conformité immédiate, sauf en cas de travaux de rénovation supérieurs à 30 % de la valeur du bâtiment. En pratique, tout projet de réhabilitation significative devra intégrer ces nouvelles normes dès la conception.
Recommandations pour les porteurs de projets
Consultez systématiquement les services de l'Urbanisme provincial en amont de tout projet commercial. Un dossier de permis de construire complet et conforme aux nouvelles normes s'obtient désormais en 45 jours en moyenne (contre 90 à 120 jours précédemment grâce à la procédure accélérée pour les dossiers complets).