Après deux années difficiles post-Covid, le commerce de détail physique à Kinshasa retrouve des couleurs. Les grandes galeries marchandes et centres commerciaux affichent des taux d'occupation supérieurs à 85 %, et plusieurs enseignes régionales et internationales annoncent leur installation dans la capitale congolaise.
Le retour des grandes enseignes
Le Shoprite de Limete, l'un des plus grands supermarchés de la ville, a enregistré une hausse de fréquentation de 22 % en 2024. Le Grand Mall de Gombe, longtemps sous-exploité, affiche désormais 88 % d'occupation grâce à l'arrivée de nouvelles enseignes de restauration et de mode. Des négociations sont en cours pour l'implantation d'une chaîne de salles de sport internationale.
Le rôle des food courts
L'essor des espaces de restauration collective est un moteur de trafic décisif. Les consommateurs kinois, notamment les jeunes professionnels, plébiscitent les environnements sécurisés, climatisés et offrant une diversité culinaire. Les surfaces F&B génèrent des loyers 20 à 30 % supérieurs aux commerces classiques.
Perspectives pour les investisseurs retail
Le taux de vacance commercial à Kinshasa est tombé à 14 %, son plus bas niveau depuis 2018. Pour les investisseurs, les locaux de 50 à 150 m² bien placés en galerie marchande offrent des rendements de 10 à 14 % brut avec des baux généralement de 3 ans fermes.