Le marché immobilier kinois a enregistré une hausse moyenne de 8,5 % sur les 12 derniers mois, portée par une demande soutenue dans les secteurs résidentiels premium et une offre encore insuffisante pour les logements intermédiaires.
Les communes les plus dynamiques
Gombe reste le baromètre du marché avec des prix au m² allant de 2 000 à 5 000 $ pour les appartements de standing. Ngaliema affiche une progression de 11 % sur un an, portée par le développement de nouvelles résidences sécurisées. Limete consolide sa position de valeur intermédiaire avec des prix stables autour de 800 à 1 500 $/m².
Tendances du marché locatif
Les loyers ont progressé de 6 % en moyenne à Kinshasa. Les appartements 2 chambres en Gombe se louent entre 1 200 et 2 500 $/mois. Les villas à Ngaliema atteignent 3 000 à 8 000 $/mois selon le standing et la localisation. Le segment des studios pour jeunes professionnels reste sous-développé, créant une opportunité pour les investisseurs.
Perspectives pour les 6 prochains mois
Avec le retour progressif des investissements étrangers et la stabilisation du franc congolais, les experts d'Okapi anticipent une croissance modérée de 4 à 6 % pour le second semestre 2025. Les communes de Kintambo et Mont-Ngafula devraient enregistrer les hausses les plus marquées grâce à des projets d'infrastructures en cours.